Prodaja kod kuće putem brokera - korisna ili ne?

Prodaja kod kuće putem brokera - korisna ili ne?


Vrlo je zgodan postupati s kućnom prodajom preko brokera. Ima puno zadataka, ali ima i troškova.

Nekolicina ih svakodnevno prodaje kuću. Stoga većina prodavača nema potrebnog iskustva s takvim tvrtkama. To je i razlog zašto se većina nekretnina prodaje preko brokera. Međutim, ima smisla pažljivo izmjeriti pro i kontra brokera.

Napravite kuću

U osnovi, moguće je prodati nekretninu sebe. Nije bitno je li to obiteljska kuća ili stambena zgrada. Važno je dobra priprema. Najteži dio je pronalaženje realne prodajne cijene. Često to procijenjuje vlasnik i daleko je od bilo koje stvarnosti. U takvom slučaju, neutralni recenzent je velika pomoć. Iako to izračunava naknadu za vrednovanje, ali postoji fiksna prodajna cijena, koja nije preniska i zapravo se može postići. Još jedna poteškoća je pregovaranje s potencijalnim kupcem.

Vlasnik kuće mora moći vjerodostojno prenijeti prospekt svih prednosti i nedostataka predmetne imovine. Zainteresirane strane, naravno, žele detaljno posjetiti kuću. Stoga vlasnik treba planirati dovoljno vremena. Ako postoji malo slobodnog vremena, to može brzo dovesti do velikog nervnog tereta.

Prodaja nekretnine preko brokera

Mnogo je opušteno postupati s prodajom doma preko brokera. Vlasnik kuće samo mora unajmiti brokera koji će se pobrinuti za sve ostalo. Broker oglašava u novinama i internetskim portalima i uspostavlja kontakt sa zainteresiranim stranama. On brine o potrebnim formalnostima i organizira posjete imovini. To štedi vlasnika kuće puno vremena i štede živce.

Ulov je da broker izračunava proviziju, koja se u ovom slučaju naziva posredništvom. Stoga se preporučuje postavljanje ugovora o posredovanju. Dogovoreno je u brokerskom ugovoru koji će platiti naknadu za posredovanje. To može biti kupac, prodavatelj ili obje strane. Međutim, posebno u gradovima s napetim tržištem nekretnina, uobičajena je praksa da kupac snosi troškove, a prodavatelj ne mora ništa platiti. To bi se moglo promijeniti u budućnosti. Na primjer, savezna vlada planira zakon koji propisuje da glavni obveznik mora uvijek platiti naknadu za posredovanje.

Još jedan problem koji nastaje pri prodaji imovine preko brokera je da prodavatelj više nema kontrolu o njegovoj kući ima. Broker ima pravo u bilo koje vrijeme posjećivati ​​nekretninu kod potencijalnih kupaca. Za to ne treba posebni pristanak vlasnika. Ovaj aspekt ne bi trebao biti podcijenjen, posebno u slučaju potrošačkih nekretnina. Ako prodavatelj pronađe izgled, ne može prodati kuću bez pristanka brokera. Ova točka također treba razmotriti.

Koja je najbolja rješenja?

Najbolje rješenje za prodaju imovine ovisi o okolnostima. Ako vlasnik ima iskustva na ovom području, može sam obaviti prodaju. Za neiskusne kuće koji mogu priuštiti malo vremena, ima više smisla zaposliti agenta za nekretnine.



Video: Century of Enslavement: The History of The Federal Reserve|

Podijeli ovo:


Komentari